Photovoltaik Offenbach: Solaranlage bis zum Netzanschluss

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Wir bauen Photovoltaikanlagen auch in Offenbach am Main, auf Mehrfamilienhäusern der Innenstadt ebenso wie auf Häusern in Bürgel, Bieber und Rumpenheim. Für die Stadt verzeichnet DenkXweb, die Denkmaldatenbank des Landesamts für Denkmalpflege Hessen, 29 Gesamtanlagen, also geschützte Ensembles aus Gebäuden, Straßen und Plätzen. Liegt Ihr Haus in einer davon, braucht die Solaranlage eine denkmalrechtliche Genehmigung, und diese Frage klären wir mit Ihnen, bevor wir planen.

Für Ihr Dach legen wir die Module und den Wechselrichter aus, also das Gerät, das den Gleichstrom der Module in Haushaltsstrom umwandelt. Auf Wunsch kommt ein Stromspeicher dazu, und danach montieren wir die Anlage und schließen sie an. Den Netzanschluss beantragen wir bei den Energienetzen Offenbach, kurz ENO, die das Stromnetz der Stadt betreiben. Nach der Inbetriebnahme tragen wir die Anlage im Marktstammdatenregister ein und geben Ihnen alle Bestätigungen weiter.

Wohnen in Offenbach: was der Gebäudebestand für das Dach heißt

Auf 14.574 Wohngebäude kamen in Offenbach Ende 2021 genau 62.978 Wohnungen, und daran lässt sich ablesen, dass Häuser mit mehreren Wohnungen den Bestand prägen. Im Mittel war eine Offenbacher Wohnung 74,2 m² groß (Statistischer Vierteljahresbericht 4/2024 der Stadt).

Über ein Dach entscheidet in Offenbach deshalb häufig eine Gemeinschaft von Eigentümern, die sich in der Versammlung einigen muss. Daneben unterscheiden wir zwei weitere Fälle, nämlich das Haus in einem geschützten Ensemble und das Einfamilien- oder Reihenhaus außerhalb davon.

Mehrfamilienhaus mit Eigentümergemeinschaft

Gehört das Dach einer Eigentümergemeinschaft, beginnt das Vorhaben mit einem Beschluss in der Eigentümerversammlung. Für die Versammlung liefern wir einen Plan mit Modulfläche, Leistung und Kosten, über den die Gemeinschaft abstimmen kann. Den Strom kann sie über die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung nach § 42b EnWG an die Wohnungen weitergeben, mit einem Aufteilungsschlüssel und viertelstündlicher Messung.

Bei der Einkommensteuer zählt jede Wohnung für sich, denn steuerfrei sind Anlagen bis 30 kWp je Wohn- oder Gewerbeeinheit und höchstens 100 kWp je Person (§ 3 Nr. 72 EStG). Mit kWp ist dabei die Spitzenleistung der Module unter Normbedingungen gemeint. Was die Gemeinschaft vor dem Beschluss klären sollte, beschreibt die Seite zur Photovoltaik auf dem Mehrfamilienhaus, und die Lieferung an Mieter erklärt der Ratgeber zum Mieterstrom.

Haus in einem geschützten Ensemble

Am Anlagenring, in der Südlichen und der Östlichen Stadterweiterung und in der Gartenstadt am Buchrainweg stehen viele Häuser, die zu einer Gesamtanlage gehören. Geschützt ist dort das Ensemble als Ganzes, also auch ein Haus, das selbst kein Einzeldenkmal ist (§ 2 Abs. 3 HDSchG). Für Ihre Solaranlage bedeutet das, dass die Genehmigung der unteren Denkmalschutzbehörde vorliegen muss, bevor montiert wird.

Einfamilien- oder Reihenhaus außerhalb der Ensembles

Steht Ihr Haus außerhalb der Gesamtanlagen und ist es auch kein Kulturdenkmal, braucht die Anlage auf dem Dach keine Genehmigung. Die Hessische Bauordnung stellt Solaranlagen auf Dächern und Außenwänden frei, mit Ausnahme der Hochhäuser (Anlage zu § 63 HBO, Abschnitt I Nr. 3.9.1). Bei Reihen- und Doppelhäusern prüfen wir zusätzlich den Abstand zur Brandwand, den § 35 Abs. 5 HBO je nach Gebäudeklasse unterschiedlich regelt.

Freistehender Solarcarport mit schwarzen Modulen vor einem Einfamilienhaus

Denkmalschutz in Offenbach: 29 Gesamtanlagen in vier Gemarkungen

Die 29 Offenbacher Gesamtanlagen verteilen sich auf die Gemarkungen Offenbach, Bürgel, Bieber und Rumpenheim. Dazu kommen 392 einzeln geschützte Kulturdenkmäler, die auch außerhalb der Ensembles stehen können.

Gemarkung	Gesamtanlagen	Beispiele aus DenkXweb
Offenbach	19	Anlagenring, Südliche und Östliche Stadterweiterung, Gartenstadt am Buchrainweg
Bürgel	6	darunter der alte Ortskern
Bieber	2	darunter der alte Ortskern
Rumpenheim	2	darunter der alte Ortskern
zusammen	29	mit 1.525 Gesamtanlagenobjekten, dazu 392 Einzelkulturdenkmäler

Quelle: DenkXweb, Landesamt für Denkmalpflege Hessen, Kreis Offenbach, Ort Offenbach, abgerufen am 12.10.2026. Einen Datenstand nennt die Datenbank nicht.

In allen diesen Fällen braucht eine Solaranlage die Genehmigung nach § 18 des Hessischen Denkmalschutzgesetzes. Die Richtlinie des Landes vom 06.10.2022 sagt dazu, dass eine Genehmigung für Solaranlagen regelmäßig zu erteilen ist. Abgelehnt werden kann sie nur, wenn das Kulturdenkmal erheblich beeinträchtigt würde, etwa bei Gebäuden, die an bedeutenden Plätzen, Straßenzügen oder Sichtachsen das Ortsbild prägen.

Damit der Antrag wenig Rückfragen auslöst, planen wir in den Offenbacher Ensembles von Anfang an so, wie es die Richtlinie bevorzugt. Die Module liegen als geschlossene Fläche mit Abstand zu First, Traufe und Ortgang, sie sind matt und samt Rahmen in einem Farbton, der zur Dacheindeckung passt. Gibt es eine Garage, ein Hinterhaus oder eine Dachseite, die man vom Straßenraum nicht sieht, prüfen wir diese Flächen zuerst. Mehr zum Verfahren steht im Ratgeber zur Genehmigung nach dem hessischen Denkmalrecht.

Module und Unterkonstruktion für Offenbacher Dächer

Welche Unterkonstruktion wir verwenden, hängt in Offenbach vor allem davon ab, ob das Haus ein geneigtes Dach oder ein Flachdach hat. Dazu kommt die Frage, ob ein Speicher in den Keller oder den Hausanschlussraum passt.

Geneigtes Dach mit Ziegeln oder Schiefer

Auf geneigten Dächern sitzen die Module auf Schienen, die wir mit Dachhaken an den Sparren befestigen, ohne die Eindeckung großflächig zu öffnen. Auf einem Haus in einer Gesamtanlage wählen wir Module und Rahmen in einem Farbton und halten die Fläche rechteckig, weil die Landesrichtlinie eine geschlossene Fläche bevorzugt. Bei einem Ost-West-Dach belegen wir beide Seiten, damit auch in den Morgen- und Nachmittagsstunden Strom entsteht.

Flachdach auf dem Mehrfamilienhaus

Auf einem Flachdach stellen wir die Module meist auf Gestelle, die mit Gewichten beschwert werden, damit die Dachhaut nicht durchbohrt werden muss. Ob die Statik das trägt, klären wir vorher, und ob ein Bebauungsplan für Ihr Grundstück eine Begrünung vorschreibt, ebenfalls. Wie Ballast, Aufständerung und Gründach zusammenpassen, erklärt die Seite zur Solaranlage auf dem Flachdach.

Speicher im Haus

Für die Größe eines Speichers rechnen wir mit der Faustregel der HTW Berlin, die höchstens 1,5 kWh nutzbare Kapazität je 1.000 kWh Jahresverbrauch und je kWp empfiehlt. Es zählt der kleinere der beiden Werte, und eine größere Auslegung hält die HTW nicht für ratsam. Mehr dazu steht unter Photovoltaik mit Speicher.

Balkon eines Mehrfamilienhauses mit zwei Solarmodulen am Geländer

Netzanschluss bei den Energienetzen Offenbach

Angemeldet wird eine Solaranlage in Offenbach bei der ENO, und das übernehmen wir als Fachbetrieb über ihr Webportal. Die ENO beschreibt sich selbst als Netzbetreiber für die Stromnetze in Offenbach und Umgebung, dazu betreibt sie die Gas- und Fernwärmenetze.

Das Webportal gibt es seit dem 01.01.2025, weil § 8 Abs. 7 EEG es für Anlagen bis 30 kW vorschreibt. Über dieses Portal stellen Elektroinstallateure das Netzanschlussbegehren, und das Ergebnis der Netzverträglichkeitsprüfung muss spätestens innerhalb eines Monats vorliegen. Einen Einspeisevertrag gibt es danach nicht mehr, denn die ENO schickt etwa drei bis vier Wochen nach der Inbetriebnahme eine Einspeisebestätigung.

Kundeneigene Zähler lässt die ENO laut ihrer Seite zur Photovoltaik nicht mehr zu. Bei Anlagen mit mehr als 7 kW ist ein intelligentes Messsystem Pflicht (§ 29 MsbG). Neue Anlagen unter 25 kW, die noch kein Smart Meter mit Steuerbox haben, dürfen höchstens 60 % ihrer Leistung ins Netz einspeisen (§ 9 Abs. 2 EEG).

Nach der Inbetriebnahme folgt der Eintrag im Marktstammdatenregister, der innerhalb eines Monats erledigt sein muss (§ 5 Abs. 5 MaStRV). Die Reihenfolge aller Meldungen zeigt der Ratgeber Photovoltaik anmelden.

Hände an einem Laptop mit leerem Online-Formular, daneben ein Ordner

Was eine Solaranlage in Offenbach kostet

Bei 10 kWp lag der mittlere Angebotspreis zuletzt bei 1.410 € je kWp, also bei rund 14.100 € ohne Speicher. Die Zahlen stammen aus 71 Angeboten, die die Verbraucherzentrale von Januar 2025 bis August 2026 ausgewertet hat.

Anlagengröße	Mittlerer Angebotspreis je kWp	Rechnung für eine Beispielanlage
4 bis 6 kWp	2.090 €	5 kWp: rund 10.450 €
über 9 bis 10 kWp	1.410 €	10 kWp: rund 14.100 €
über 14 bis 16 kWp	1.220 €	15 kWp: rund 18.300 €
über 16 kWp	1.010 €	etwa für ein größeres Mehrfamilienhaus
Speicher über 8 bis 10 kWh	410 € je kWh	10 kWh: rund 4.100 €

Quelle: Verbraucherzentrale, Seite vom 28.08.2026, mittlere Angebotspreise ohne Speicher, ohne Notstrom und ohne Erneuerung der Elektrik; Speicher aus 70 Angeboten im selben Zeitraum. Die Verbraucherzentrale versteht die Werte selbst als Hinweis auf die Größenabhängigkeit, nicht als Preisgarantie.

Für private Anlagen bis 30 kWp gilt auf Module, Speicher und Montage der Umsatzsteuersatz von 0 % (§ 12 Abs. 3 UStG), brutto und netto sind also gleich. Zur Finanzierung bietet die KfW den Kredit 270 mit bis zu 100 % der Kosten an, den Sie vor dem Vertrag bei Ihrer Hausbank beantragen. Die WIBank des Landes vergibt das PV-Anlagen-Darlehen für selbst genutzte Wohnimmobilien in Hessen und Anlagen bis 20 kW, mit 10.000 bis 50.000 € und 3,60 % nominal nach Zinszuschuss (Stand 01.10.2026).

Wie sich die Preise nach Größe staffeln und was in einem Angebot stehen sollte, zeigt der Ratgeber Kosten einer Photovoltaikanlage.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

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Mit welchen Erträgen wir in Offenbach rechnen

Für Frankfurt am Main errechnet PVGIS auf einem Süddach mit 35 Grad Neigung 1.080 kWh je kWp und Jahr. Das Werkzeug der EU-Kommission stützt sich auf Satellitendaten der Jahre 2005 bis 2023 und rechnet mit 14 % Systemverlusten.

Ein Ost-West-Dach mit 15 Grad kommt nach derselben Rechnung auf rund 900 kWh je kWp, ein Flachdach mit Modulen nach Süden und 10 Grad Neigung auf 988 kWh je kWp. Für Ihre Adresse in Offenbach rechnen wir mit denselben Einstellungen neu, sobald Ausrichtung, Neigung und Verschattung feststehen. Einen ersten Blick auf Ihr Dach erlaubt das Solar-Kataster Hessen, das auf Laserscans der Jahre 2017 bis 2022 beruht.

Was die Anlage Ihnen spart, hängt vor allem vom Anteil ab, den Sie selbst verbrauchen. Haushaltsstrom kostete im bisherigen Verlauf des Jahres 2026 laut BDEW im Schnitt 37,0 ct/kWh. Für eingespeisten Strom zahlt die ENO bei Anlagen bis 10 kWp mit Teileinspeisung 7,70 ct/kWh, Inbetriebnahme bis 31.12.2026 (Bundesnetzagentur). Jede selbst verbrauchte statt eingespeiste kWh ist damit rund 29,3 ct mehr wert.

Fachwerkhaus im alten Ortskern, Solarmodule nur auf dem Nebengebäude im Hof

So läuft eine Solaranlage in Offenbach bei uns ab

Vom ersten Gespräch bis zur Einspeisebestätigung der ENO sind es sechs Schritte, wobei der dritte nur bei einem Ensemble oder einer Gemeinschaft anfällt.

Im ersten Gespräch klären wir Verbrauch, Dachfläche und Wünsche, etwa einen Speicher, und sehen in DenkXweb nach Ihrer Adresse.
Wir planen die Anlage mit Fotos, Plänen und, wo nötig, einem Termin am Haus, und Sie bekommen ein schriftliches Angebot.
Liegt das Haus in einem Ensemble, stellen wir den Antrag bei der Denkmalbehörde, und bei einer Eigentümergemeinschaft wartet die Planung auf den Beschluss.
Wir reichen das Netzanschlussbegehren im Webportal der ENO ein und warten das Ergebnis der Prüfung ab.
Wir montieren die Anlage, schließen sie an und nehmen sie mit einem Protokoll in Betrieb.
Wir tragen die Anlage im Marktstammdatenregister ein und reichen Ihnen die Einspeisebestätigung der ENO weiter.

Für die Arbeit an der Anlage gilt die Gewährleistung für Bauwerke von fünf Jahren ab der Abnahme (§ 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB). Der Bundesgerichtshof hat 2016 für eine Solaranlage auf einem Hallendach entschieden, dass diese Frist gilt.

Von Offenbach nach Sachsenhausen, Fechenheim und ins Ostend

Westlich grenzt Offenbach an Oberrad, das zum Frankfurter Ortsbezirk 5 gehört, und dort beschreibt die Seite Photovoltaik in Sachsenhausen, Oberrad und Niederrad die Lage. Der Unterschied liegt vor allem beim Netz, denn in Frankfurt melden wir die meisten Anlagen bei der NRM Netzdienste Rhein-Main an und nicht bei der ENO.

Nördlich des Mains liegt Fechenheim, das mit Seckbach und dem Riederwald zur Seite Photovoltaik in Bergen-Enkheim und im Frankfurter Osten gehört. Flussabwärts folgt das Ostend mit Nordend und Bornheim, wo 98,8 % der Wohnungen in Mehrfamilienhäusern liegen (Stadt Frankfurt, Stand 2020).

Ihr Dach in Offenbach: der erste Schritt

Für das erste Gespräch genügen uns die Adresse, die letzte Jahresstromrechnung und ein paar Fotos vom Dach, und diese Erstberatung kostet Sie nichts. Mit der Adresse sehen wir nach, ob das Haus zu einer der Gesamtanlagen gehört, und mit der Rechnung schätzen wir die passende Größe der Anlage.

Die Unterlagen schicken Sie per Mail an kontakt@photovoltaik-frankfurt-am-main.de. Wenn Sie lieber schreiben, nutzen Sie das Formular unten, und wir melden uns mit einem Terminvorschlag.

Häufige Fragen

Wer ist in Offenbach der Netzbetreiber für meine Solaranlage?

Das Stromnetz in Offenbach betreiben die Energienetze Offenbach, kurz ENO. Bei der ENO reichen wir das Netzanschlussbegehren über das Webportal ein, das es für Anlagen bis 30 kW seit dem 01.01.2025 gibt.

Bekomme ich von der ENO einen Einspeisevertrag?

Einen Vertrag schickt die ENO nicht mehr, stattdessen kommt etwa drei bis vier Wochen nach der Inbetriebnahme eine Einspeisebestätigung. So beschreibt es der Netzbetreiber auf seiner Seite zur Photovoltaik, Stand Oktober 2026.

Mein Haus steht im alten Ortskern von Bürgel. Darf da eine Solaranlage aufs Dach?

Der alte Ortskern gehört zu den sechs Gesamtanlagen der Gemarkung Bürgel, deshalb braucht die Anlage dort eine Genehmigung nach § 18 HDSchG. Nach der hessischen Richtlinie vom 06.10.2022 ist sie regelmäßig zu erteilen, solange das Ensemble nicht erheblich beeinträchtigt wird.

Wie finde ich heraus, ob mein Haus in Offenbach zu einer Gesamtanlage gehört?

Gesamtanlagen und ihre Objekte stehen in DenkXweb, der Datenbank des Landesamts für Denkmalpflege Hessen. Wir sehen dort mit Ihrer Adresse nach, bevor wir planen, und sagen Ihnen, ob ein Antrag nötig wird.

Brauche ich in Offenbach eine Baugenehmigung für die Anlage auf dem Dach?

Auch in Offenbach gilt die Hessische Bauordnung, die Solaranlagen auf Dach und Fassade von der Baugenehmigung freistellt, Hochhäuser ausgenommen. Eine Genehmigung nach Denkmalrecht kann trotzdem nötig sein, wenn das Haus in einer der 29 Gesamtanlagen liegt oder selbst ein Kulturdenkmal ist.

Wir sind eine Eigentümergemeinschaft in der Innenstadt. Wie fangen wir an?

Am Anfang steht ein Beschluss der Eigentümerversammlung, und dafür liefern wir einen Plan mit Modulfläche, Leistung und Kosten. Den Strom kann die Gemeinschaft danach über die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung nach § 42b EnWG an die Wohnungen verteilen.

Was kostet ungefähr eine kleine Anlage mit 5 kWp?

Die Verbraucherzentrale nennt für Anlagen von 4 bis 6 kWp einen mittleren Angebotspreis von 2.090 € je kWp, ausgewertet aus 71 Angeboten von Januar 2025 bis August 2026. Für 5 kWp ergibt das rund 10.450 € ohne Speicher, bei 0 % Umsatzsteuer.

Brauche ich auf meinem Reihenhaus Abstand zur Brandwand?

Bei Gebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 verlangt die Hessische Bauordnung keinen Abstand. Dazu gehören Häuser bis 7 m Höhe mit höchstens zwei Nutzungseinheiten und zusammen höchstens 400 m² Grundfläche (§ 35 Abs. 5 HBO).

Gibt es für eine Solaranlage in Offenbach Steuervorteile oder günstige Kredite?

Für Anlagen bis 30 kWp gilt auf Module, Speicher und Montage der Umsatzsteuersatz von 0 % (§ 12 Abs. 3 UStG). Wer finanzieren möchte, kann den KfW-Kredit 270 nutzen, muss ihn aber bei der Bank beantragen, bevor ein Vertrag unterschrieben ist.

Wie viel Strom bringt eine Anlage in Offenbach im Jahr?

PVGIS, das Solarrechenwerkzeug der EU-Kommission, nennt für ein Süddach mit 35 Grad in Frankfurt am Main 1.080 kWh je kWp und Jahr. Für Ihre Adresse in Offenbach rechnen wir mit denselben Einstellungen neu, sobald Ausrichtung und Neigung feststehen.

Beratung am Küchentisch, auf dem Tisch ein Dachplan und ein Solarmodul als Muster

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Ihre Solaranlage für Offenbach am Main

Schreiben Sie kurz, um welches Haus und welches Dach es geht. Sie bekommen eine Ertragsrechnung und ein Angebot, das zu Ihrem Dach und Ihrem Verbrauch passt — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

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