Photovoltaik Praunheim und Rödelheim: Reihenhaus und Denkmal

Photovoltaik mit Speicher›Speicher nachrüsten›Wallbox›Wartung›Flachdach›Gewerbe›Alle 8 Leistungen ↓

Praunheim hatte 2020 mit 3.305 Wohngebäuden mehr Häuser als jeder andere Stadtteil von Frankfurt am Main, und 77,6 % davon waren Ein- oder Zweifamilienhäuser. Viele dieser Häuser stehen in den Siedlungen, die Ernst May ab 1926 im Niddatal bauen ließ. Allein in Westhausen zählen 461 Objekte zu einer Gesamtanlage, die als Ensemble unter Denkmalschutz steht. Für eine Solaranlage bedeutet das vor allem, dass vor der Montage eine Genehmigung nach § 18 Hessisches Denkmalschutzgesetz vorliegen muss.

Wir bauen Solaranlagen im ganzen Ortsbezirk 7, also in Praunheim, Westhausen, Hausen und Rödelheim. Auf den Reihenhäusern der May-Siedlungen legen wir die Module so an, wie es die Landesrichtlinie für Denkmäler vorsieht, und geben Ihnen Belegungsplan und Datenblätter für den Antrag mit. In Hausen und Rödelheim ist keine Gesamtanlage verzeichnet, dort geht es eher um Erhaltungssatzungen und in Rödelheim auch häufiger um Mehrfamilienhäuser. Die Erstberatung ist kostenlos, und für das Gespräch genügen uns Adresse, ein paar Fotos und Ihre letzte Stromrechnung.

Reihenhaus, Laubenganghaus, Mehrfamilienhaus: was hier typisch ist

Zwischen Westhausen und Rödelheim stehen drei Haustypen nebeneinander, die für eine Solaranlage jeweils anders vorbereitet werden. Welcher davon Ihr Haus ist, entscheidet über Genehmigung, Planung und die Frage, wer über das Dach bestimmt.

Reihenhaus in einer May-Siedlung

Die Siedlung Westhausen entstand 1929 bis 1931 auf einem rechtwinkligen Raster, mit kurzen, zweigeschossigen Hauszeilen und Mietergärten. In der Siedlung Praunheim stehen Einfamilienhauszeilen mit Siedlergärten. Beide Siedlungen sind als Gesamtanlage geschützt, deshalb klären wir bei jedem Haus zuerst, ob es dazugehört oder zusätzlich einzeln als Kulturdenkmal eingetragen ist. Danach richtet sich, welche Dachflächen wir zuerst ansehen und wie der Antrag aufgebaut wird.

Laubenganghäuser an der Ludwig-Landmann-Straße

In der Siedlung Praunheim stehen Laubenganghäuser an der Ludwig-Landmann-Straße, in Westhausen am Ostrand der Siedlung nach Entwürfen von Ferdinand Kramer. Bei solchen Mehrfamilienhäusern entscheidet die Eigentümergemeinschaft oder der Eigentümer des ganzen Hauses über das Dach. Wir rechnen die Anlage dann für alle Parteien und zeigen, wie der Strom im Haus verteilt werden kann, etwa über die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung im Mehrfamilienhaus.

Ein- und Mehrfamilienhäuser in Hausen und Rödelheim

Hausen ist mit 748 Wohngebäuden der kleinste der drei statistischen Stadtteile im Ortsbezirk, und 57,8 % dieser Gebäude sind Ein- oder Zweifamilienhäuser. In Rödelheim mit 19.839 Einwohnern liegt der Anteil bei 36,1 %, hier ist das Mehrfamilienhaus mit Eigentümergemeinschaft der häufigere Fall. Hausen hat 5 und Rödelheim 13 Einzelkulturdenkmäler, darunter die Brotfabrik und die Cyriakuskirche. Für die meisten Dächer stellt sich dort keine Denkmalfrage, wohl aber die nach einer Erhaltungssatzung.

Ost-West-Module über einer Dachbegrünung aus Sedum

Westhausen und die Siedlung Praunheim im Denkmalverzeichnis

Beide Siedlungen stehen im Denkmalverzeichnis DenkXweb des Landesamts für Denkmalpflege Hessen, Westhausen als Gesamtanlage 0121 und die Siedlung Praunheim als Gesamtanlage 0122. Wer dort ein Haus besitzt, plant die Solaranlage also immer mit Blick auf das Ensemble.

Westhausen wird in der Statistik nicht gesondert ausgewiesen und gehört zur Gemarkung Praunheim, seine Häuser stecken also in den Praunheimer Zahlen. Die Siedlung war der letzte Teil des Niddatalprojekts, geplant von Ernst May und Herbert Boehm. Zur Gesamtanlage gehören 461 Objekte, unter anderem in der Egestraße, der Geschwister-Scholl-Straße, der Zillestraße und an der Ludwig-Landmann-Straße zwischen den Hausnummern 98 und 204.

Die Siedlung Praunheim begann 1926 als Versuchssiedlung für das Plattenbauverfahren, den Bauabschnitt von 1928/29 planten May und Kaufmann. Zusätzlich zur Gesamtanlage sind 138 Einträge dieser Siedlung einzeln als Kulturdenkmal verzeichnet.

Bei einer Gesamtanlage schützt das Gesetz die Gruppe der Häuser mit ihren Straßen und Grünflächen als Ganzes (§ 2 Abs. 3 HDSchG). Deshalb braucht auch ein Haus, das selbst kein Einzeldenkmal ist, für die Solaranlage eine Genehmigung, sobald es zur Gesamtanlage gehört. Die nahe Römerstadt ordnet das Verzeichnis dagegen der Gemarkung Heddernheim zu. Was dort gilt, steht auf unserer Seite für Eschersheim, Heddernheim und die Römerstadt.

Luftbild einer Gewerbehalle, deren Flachdach fast vollständig mit Solarmodulen belegt ist

Was die Denkmalgenehmigung für Ihre Solaranlage bedeutet

Für ein Haus in einer Gesamtanlage braucht jede Solaranlage eine denkmalrechtliche Genehmigung, und nach der hessischen Richtlinie vom 06.10.2022 ist sie „regelmäßig zu erteilen“. Abgelehnt werden kann sie nur, wenn das Kulturdenkmal erheblich beeinträchtigt würde.

Als heikle Fälle nennt die Richtlinie Häuser, die an bedeutenden Straßenzügen oder Sichtachsen das Ortsbild prägen, außerdem Eingriffe in die Bausubstanz und Gefahren für die Statik. Für die Planung ergibt sich daraus eine feste Reihenfolge. Zuerst prüfen wir, ob ein Nebengebäude oder eine von der Straße abgewandte Dachfläche in Frage kommt. Danach legen wir die Module als geschlossene Fläche mit Abstand zu den Dachkanten an, in matten Modulen mit Rahmen in derselben Farbe.

Die Richtlinie bevorzugt eine einheitliche Anordnung, und in einer Hauszeile lässt sich das gut erreichen. Planen zwei Nachbarn gleichzeitig, bekommen beide Dächer dieselben Module mit denselben Abständen, sodass die Dachfläche der Zeile ruhig bleibt. Macht die Behörde Auflagen, etwa zur Modulfarbe, übernehmen wir sie in die Planung, bevor Sie den Auftrag unterschreiben.

Zuständig ist das Denkmalamt der Stadt Frankfurt als untere Denkmalschutzbehörde. Eine Baugenehmigung braucht die Anlage auf dem Dach dagegen nicht, weil Solaranlagen auf Dächern in Hessen außer bei Hochhäusern baugenehmigungsfrei sind (Anlage zu § 63 HBO). Wie Antrag und Unterlagen im Einzelnen aussehen, beschreibt unser Ratgeber zu Photovoltaik und Denkmalschutz in Frankfurt.

Wer den Klimabonus der Stadt nutzen will, braucht neben der Genehmigung auch die Förderzusage, bevor die Arbeiten beginnen. Die Stadt übernimmt bei neuen Solaranlagen 20 % der förderfähigen Kosten, und beide Bescheide sollten vorliegen, ehe Sie unterschreiben.

Gründerzeit-Mehrfamilienhaus mit Stuck und Balkonen, auf dem Dach Solarmodule

Flache Dächer in den Siedlungen: Ertrag, Begrünung, Brandwand

Ob Ihr Haus ein flaches oder ein geneigtes Dach hat, entscheidet über die Montage, den Ertrag und darüber, ob die Freiraumsatzung der Stadt eine Rolle spielt. Die Dachform belegt das Verzeichnis nicht für jede Hauszeile, deshalb sehen wir sie uns auf Ihren Fotos und beim Termin am Haus an.

Ertrag je Dachform und Ausrichtung

Auf einem flachen Dach liefern Module, die mit 10° nach Süden aufgestellt sind, in Frankfurt 988 kWh je kWp im Jahr. Eine Ost-West-Belegung mit derselben Neigung bringt rund 8 % weniger, verteilt den Strom dafür stärker auf Morgen und Nachmittag. In einer Gesamtanlage spricht für Ost-West außerdem, dass die Module niedriger bleiben und von der Straße weniger auffallen.

Dach und Ausrichtung	Ertrag je kWp und Jahr
Steildach nach Süden, 35° Neigung	1.080 kWh
Flachdach, Module 10° nach Süden	988 kWh
Flachdach, Module 10° nach Ost und West	rund 906 kWh
Dachfläche nach Osten, 15°	905 kWh
Dachfläche nach Westen, 15°	894 kWh

Werte aus PVGIS, dem Rechner der EU-Kommission, für einen Standort in Frankfurt mit 14 % Systemverlusten, abgefragt am 12.10.2026; der Ost-West-Wert ist eine eigene Rechnung aus PVGIS-Daten.

Begrünung nur bei Arbeiten am Dach

Die Freiraumsatzung verlangt für Dächer bis 20° Neigung eine Begrünung mit mindestens 12 cm Vegetationsschicht, sobald ein Dach neu gebaut oder geändert wird. Kommen nur Module auf ein bestehendes Dach, ist nach den Antworten der Bauaufsicht vom September 2025 keine Begrünung nötig. Lassen Sie das Dach vorher energetisch sanieren, wird die Begrünung dagegen Pflicht. Steht der Denkmalschutz einer Begrünung entgegen, verlangt die Satzung stattdessen eine Ersatzbegrünung (§ 11).

Wer ohnehin begrünt, kann Substrat und Module verbinden. Für ein solches Solar-Gründach zahlt die Stadt über den Klimabonus 30 % der förderfähigen Kosten. Wie die Montage aussieht, steht auf der Seite zur Photovoltaik auf dem Flachdach.

Abstand zur Brandwand zwischen zwei Häusern

Bei Reihenhäusern stellt sich die Frage, wie nah die Module an die Trennwand zum Nachbarhaus rücken dürfen. Für Gebäude der Gebäudeklassen 1 und 2, also bis 7 m Höhe mit höchstens zwei Nutzungseinheiten und zusammen höchstens 400 m², verlangt § 35 Abs. 5 HBO keinen Abstand. Ein zweigeschossiges Reihenhaus mit einer Wohnung fällt in der Regel in diese Klasse.

Bei den mehrgeschossigen Laubenganghäusern sieht es anders aus, sofern dort Brandwände über das Dach laufen. Dann gelten 0,50 m Abstand, wenn die Module höchstens 0,30 m über der Dachhaut liegen, und 1,25 m bei höher aufgeständerten Reihen. Die Abstände messen wir von der Außenkante der Module bis zur Innenseite der Brandwand, so wie es der Leitfaden des Landes vorgibt.

Netzbetreiber und Anmeldung im Ortsbezirk 7

In Praunheim, Westhausen, Hausen und Rödelheim melden wir die Anlage bei der NRM Netzdienste Rhein-Main an, einer Tochter der Mainova. Die Syna betreut in Frankfurt laut Marktstammdatenregister nur die Postleitzahlen 65929 bis 65936, also das Gebiet um Höchst, Nied und Sossenheim.

Den Antrag stellen wir im Netzportal der NRM, danach prüft sie die Netzverträglichkeit und schickt eine Einspeisezusage, die sechs Monate gilt. Bei Anlagen bis 30 kW muss der Netzbetreiber innerhalb eines Monats antworten, sonst darf unter Einhaltung der Regeln angeschlossen werden (§ 8 EEG). Den neuen Zähler beantragen wir über das Installateurportal der Mainova ServiceDienste.

Hat die Anlage mehr als 7 kW, gehört ein intelligentes Messsystem dazu (§ 29 MsbG). Laut Preisblatt der NRM zahlen Anlagenbetreiber dafür bei 7 bis 15 kW 50 € im Jahr. Nach der Inbetriebnahme tragen wir die Anlage innerhalb eines Monats im Marktstammdatenregister ein, die Reihenfolge aller Meldungen erklärt der Ratgeber Photovoltaik anmelden.

Begrünter Innenhof eines Mehrfamilienhauses, oben eine Dachfläche mit Solarmodulen

Was eine Solaranlage auf einem Reihenhaus in Praunheim kostet

Für eine kleine Anlage mit 4 bis 6 kWp nennt die Verbraucherzentrale einen mittleren Angebotspreis von 2.090 € je kWp, bei 5 kWp also rund 10.450 € ohne Speicher. Größere Anlagen sind je kWp deutlich günstiger, weil feste Kosten wie Gerüst, Anmeldung und Zähler weniger ins Gewicht fallen.

Anlage	Mittlerer Angebotspreis	Beispielsumme
4 bis 6 kWp ohne Speicher	2.090 € je kWp	rund 10.450 € bei 5 kWp
über 9 bis 10 kWp ohne Speicher	1.410 € je kWp	rund 14.100 € bei 10 kWp
Speicher mit 4 bis 6 kWh	510 € je kWh	rund 2.550 € bei 5 kWh

Mittelwerte aus Angeboten von Januar 2025 bis August 2026, veröffentlicht von der Verbraucherzentrale am 28.08.2026; die Summen sind eigene Rechnung. Die Verbraucherzentrale weist selbst darauf hin, dass die Werte die Abhängigkeit von der Größe zeigen und kein Festpreis sind.

Auf Module, Speicher und Montage fällt bei Anlagen bis 30 kWp auf Wohnhäusern keine Umsatzsteuer an (§ 12 Abs. 3 UStG), die Beträge sind also Endpreise. Wie viel Leistung auf Ihr Dach passt, hängt von der freien Fläche ab, und die Verbraucherzentrale rechnet mit etwa 5 bis 7 m² je kWp. Den Rechenweg vom Verbrauch zur Anlagengröße zeigt der Ratgeber PV-Anlage berechnen.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen

So läuft ein Auftrag in Westhausen oder Rödelheim ab

Vom ersten Gespräch bis zum Eintrag im Marktstammdatenregister sind es sieben Schritte, und bei einem Haus in einer Gesamtanlage kommt die Genehmigung vor den Auftrag.

Erstberatung. Sie schicken Adresse, Fotos und Stromrechnung, und wir sehen in DenkXweb und planAS nach, ob Gesamtanlage oder Erhaltungssatzung betroffen sind.
Termin am Haus. Wir sehen uns Dach, Statik und Zählerschrank an und rechnen den Ertrag mit den PVGIS-Werten für Ihre Ausrichtung.
Anträge. Mit unserem Belegungsplan beantragen Sie die Denkmalgenehmigung, und den Klimabonus beantragen Sie online, wobei wir die technischen Angaben liefern.
Auftrag. Unterschrieben wird, wenn Genehmigung und Förderzusage vorliegen, denn begonnene Maßnahmen fördert die Stadt nicht.
Netzanmeldung. Wir reichen die Anlage im Portal der NRM ein und warten die Einspeisezusage ab.
Montage und Inbetriebnahme. Nach der Montage setzt der Messstellenbetreiber den neuen Zähler, danach nehmen wir die Anlage in Betrieb.
Register. Innerhalb eines Monats tragen wir die Anlage im Marktstammdatenregister ein und schicken Ihnen alle Bestätigungen.

Anlagen, die bis zum 31.12.2026 in Betrieb gehen, erhalten bei Teileinspeisung bis 10 kWp 7,70 ct je eingespeister kWh, für 20 Jahre plus das Jahr der Inbetriebnahme. Für spätere Anlagen sieht der Regierungsentwurf zum EEG 2027, Stand Oktober 2026, keine Einspeisevergütung mehr vor. Bei einem Haus in der Gesamtanlage lohnt sich deshalb ein früher Start, weil die Genehmigung vor der Montage da sein muss. Alle Sätze und Fristen stehen im Ratgeber zur Einspeisevergütung 2026.

Rund um Praunheim: Bockenheim, Höchst und Heddernheim

Jenseits der Grenzen des Ortsbezirks gelten für eine Solaranlage zum Teil andere Regeln, vor allem beim Netzbetreiber und bei den Satzungen. Wir bauen auch dort und prüfen für jede Adresse neu, was gilt.

Die Ludwig-Landmann-Straße führt von Praunheim nach Süden bis nach Bockenheim, und dort steht an ihr die Postsiedlung mit Zeilenbauten und Satteldach, ebenfalls eine Gesamtanlage. Was in Westend und Bockenheim für Solaranlagen gilt, hängt stark an den dortigen Erhaltungssatzungen und an den vielen Mehrfamilienhäusern. Westlich von Rödelheim beginnt mit Sossenheim das Netzgebiet der Syna, und gleich neben der Siedlung Praunheim liegt, schon in Heddernheim, die Römerstadt mit 675 Einzeldenkmälern.

Ihr Haus im Ortsbezirk 7: der erste Schritt

Am schnellsten klären wir Ihre Lage mit Straße und Hausnummer, denn damit sehen wir nach, ob Ihr Haus zur Gesamtanlage gehört oder in einer Erhaltungssatzung liegt. Dazu helfen ein Foto vom Dach, eines von der Straßenseite und Ihre letzte Jahresstromrechnung. Das alles geht per Mail an kontakt@photovoltaik-frankfurt-am-main.de oder über das Formular auf dieser Seite.

Häufige Fragen

Mein Reihenhaus steht in Westhausen. Brauche ich für eine Solaranlage eine Genehmigung?

Ja, wenn das Haus zur Gesamtanlage Westhausen gehört, und das trifft auf 461 Objekte der Siedlung zu. Die Genehmigung nach § 18 HDSchG ist nach der hessischen Richtlinie vom 06.10.2022 regelmäßig zu erteilen, abgelehnt wird nur bei einer erheblichen Beeinträchtigung des Denkmals.

Wie finde ich heraus, ob mein Haus in der Siedlung Praunheim unter Denkmalschutz steht?

Im Denkmalverzeichnis DenkXweb des Landesamts für Denkmalpflege lässt sich jede Adresse suchen, die Siedlung Praunheim steht dort als Gesamtanlage 0122. Nennen Sie uns Straße und Hausnummer, dann schauen wir vor dem ersten Gespräch selbst nach.

Muss ich mein flaches Dach begrünen, wenn Solarmodule daraufkommen?

Nein, solange nur Module auf das bestehende Dach kommen, verlangt die Frankfurter Freiraumsatzung laut Bauaufsicht keine Begrünung. Wird das Dach dagegen energetisch saniert, ist bei Dächern bis 20° Neigung eine Begrünung herzustellen, die sich mit Modulen kombinieren lässt.

Dürfen die Module bei meinem Reihenhaus bis an die Wand zum Nachbarn reichen?

Bei einem Haus der Gebäudeklasse 2, also bis 7 m Höhe mit höchstens zwei Wohnungen, verlangt § 35 Abs. 5 HBO keinen Abstand zur Brandwand. Für die mehrgeschossigen Laubenganghäuser gelten dagegen 0,50 m oder 1,25 m, je nachdem, wie hoch die Module über der Dachhaut liegen.

Was bringt eine Aufständerung nach Süden auf meinem Flachdach im Vergleich zu Ost-West?

Nach PVGIS liefern Module mit 10° nach Süden in Frankfurt 988 kWh je kWp, eine Ost-West-Belegung mit 10° rund 906 kWh. Ost-West verteilt den Strom stärker auf Morgen und Nachmittag und liegt flacher auf, was der flächigen Anordnung entspricht, die die Denkmalrichtlinie bevorzugt.

Wer ist in Rödelheim der Netzbetreiber, die NRM oder die Syna?

In Rödelheim, Hausen, Praunheim und Westhausen ist es die NRM Netzdienste Rhein-Main. Die Syna betreut in Frankfurt nur die Postleitzahlen 65929 bis 65936 rund um Höchst, und die Anmeldung übernehmen wir in beiden Fällen.

Können mein Nachbar und ich unsere Anlagen in der Hauszeile gemeinsam planen lassen?

Ja, und in einer Gesamtanlage passt das zur Denkmalrichtlinie, die eine geschlossene, einheitliche Anordnung der Module bevorzugt. Wir planen dann beide Dächer mit denselben Modulen und Abständen, die Anmeldung bei der NRM läuft aber für jedes Haus getrennt.

Gibt es für eine neue Solaranlage in Hausen einen Zuschuss von der Stadt?

Ja, der Klimabonus der Stadt Frankfurt übernimmt 20 % der förderfähigen Kosten einer neuen Solaranlage, höchstens 50.000 € je Gebäude für Klimaschutzmaßnahmen. Den Antrag stellen Sie online, und mit den Arbeiten darf erst nach der Zusage begonnen werden.

Mein Haus in Rödelheim liegt im Gebiet einer Erhaltungssatzung. Was heißt das für die Solaranlage?

In einem städtebaulichen Erhaltungssatzungsgebiet ist das Anbringen einer Solaranlage laut Bauaufsicht genehmigungspflichtig nach § 172 BauGB, und die Anlage muss gestalterische Mindestanforderungen erfüllen. Ob Ihre Adresse im Gebiet der Satzung E34 liegt, sehen wir in planAS nach.

Was kostet eine kleine Solaranlage für ein Reihenhaus in Praunheim ungefähr?

Für Anlagen mit 4 bis 6 kWp nennt die Verbraucherzentrale einen mittleren Angebotspreis von 2.090 € je kWp, bei 5 kWp also rund 10.450 € ohne Speicher. Für Module, Speicher und Montage fallen bei Anlagen bis 30 kWp auf Wohnhäusern 0 % Umsatzsteuer an.

Beratung am Küchentisch, auf dem Tisch ein Dachplan und ein Solarmodul als Muster

Unverbindlich, Antwort innerhalb eines Werktags

Ihre Solaranlage für Praunheim und Rödelheim

Schreiben Sie kurz, um welches Haus und welches Dach es geht. Sie bekommen eine Ertragsrechnung und ein Angebot, das zu Ihrem Dach und Ihrem Verbrauch passt — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

Lieber schreiben?

kontakt@photovoltaik-frankfurt-am-main.de

Mit dem Absenden willigen Sie ein, dass wir Ihre Angaben zur Bearbeitung der Anfrage verwenden. Einzelheiten in der Datenschutzerklärung.