Photovoltaik Sachsenhausen – auch für Oberrad und Niederrad

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Südlich des Mains ist der Gebäudebestand zweigeteilt, und danach richtet sich auch die Planung einer Solaranlage. In Sachsenhausen-Süd sind 49,6 % der 3.263 Wohngebäude Ein- oder Zweifamilienhäuser, in Sachsenhausen-Nord dagegen nur 17,5 % (Frankfurter Stadtteildaten, Gebäudebestand 2020). Wer in Alt-Sachsenhausen ein Haus besitzt, beachtet zusätzlich eine Gestaltungssatzung und eine Erhaltungssatzung, die beide Dach und Material betreffen.

Oberrad und Niederrad gehören zum selben Ortsbezirk 5 und liegen beim Anteil der Ein- und Zweifamilienhäuser mit 40,5 % und 35,4 % dazwischen. In allen vier Teilen rechnen wir den Ertrag mit PVGIS, klären Denkmal und Satzung an der Adresse und melden die Anlage beim Netzbetreiber an. Die Erstberatung dafür ist kostenlos.

Drei Ausgangslagen zwischen Alt-Sachsenhausen und Niederrad

Im Ortsbezirk 5 ergeben sich aus dem Bestand drei typische Ausgangslagen, die sich bei Entscheidung, Genehmigung und Technik deutlich unterscheiden.

Einfamilienhaus und Doppelhaus in Sachsenhausen-Süd und Oberrad

In Sachsenhausen-Süd stehen 1.087 Einfamilien- und 533 Zweifamilienhäuser, in Oberrad 333 und 194 (Stand 2020). Für ein solches Haus planen wir die Anlage nach dem Jahresverbrauch und der freien Dachfläche und klären dabei, ob ein Speicher zum Verbrauch passt. In der Gemarkung Sachsenhausen verzeichnet DenkXweb außerdem die Mühlbruchsiedlung, deren Doppelhäuser ab 1861 entstanden.

Mehrfamilienhaus in Sachsenhausen-Nord

Sachsenhausen-Nord hat 2.575 Wohngebäude, und 96,7 % der Wohnungen liegen in Mehrfamilienhäusern. Seit dem 04.12.2018 gilt dort die Milieuschutzsatzung E55, und rund um Alt-Sachsenhausen kommen Gestaltungs- und Erhaltungssatzung hinzu. Über eine Anlage entscheidet meist eine Eigentümergemeinschaft, und wie der Strom im Haus verteilt wird, beschreiben wir unter Photovoltaik fürs Mehrfamilienhaus.

Geschützte Siedlungen von der Heimatsiedlung bis Zick-Zack-Hausen

In Sachsenhausen und Niederrad stehen mehrere Siedlungen, die in DenkXweb verzeichnet sind. Die Heimatsiedlung entstand 1927 bis 1930 nach Planung von Ernst May und Herbert Boehm mit neun parallelen Baublocks im sachlichen Stil der 20er Jahre. Die Fritz-Kissel-Siedlung folgte 1951 bis 1954 mit 2.176 Wohnungen in überwiegend viergeschossigen Häusern und sechsgeschossigen Punkthäusern.

In Niederrad liegt die Siedlung Bruchfeldstraße, bekannt als „Zick-Zack-Hausen“, gebaut 1926/27 nach Plan von Ernst May und Herbert Boehm. Dort stehen Einfamilienhauszeilen in der Donnersbergstraße, sonst prägt Blockrand die Siedlung. Bei diesen Siedlungen sehen wir uns Dachform und Deckung jedes Hauses einzeln an, bevor wir eine Belegung vorschlagen.

Wohnstraße mit Gründerzeithäusern, Balkonen und Platanen, auf hinteren Dächern Solarflächen

Alt-Sachsenhausen: Gestaltungssatzung, Erhaltungssatzung, Rahmenplan

In Alt-Sachsenhausen gelten eine eigene Gestaltungssatzung, die unter anderem Dachform und Materialien regelt, und die Erhaltungssatzung E41 zur Gestalt, in Kraft seit dem 18.03.2003. Eine Solaranlage braucht dort deshalb eine Genehmigung, auch wenn sie nach der Bauordnung sonst verfahrensfrei wäre.

Das Rahmenplangebiet Alt-Sachsenhausen reicht vom Sachsenhäuser und Deutschherrnufer über Schulstraße und Walter-Kolb-Straße bis zur Schifferstraße und Dreieichstraße. Die Hessische Bauordnung stellt Solaranlagen in Gebieten mit einer Satzung nach § 91 HBO nur frei, wenn sie der Satzung nicht widersprechen (Anlage zu § 63 HBO, Abschnitt I Nr. 3.9.3).

Für Erhaltungssatzungsgebiete nennt die Bauaufsicht Frankfurt Solaranlagen ausdrücklich genehmigungspflichtig nach § 172 BauGB. Nach dem Stadtplanungsamt erfasst eine Satzung zur Gestalt sogar eine neue Dachdeckung. Modulfarbe, Anordnung und Abstand zu den Dachkanten legen wir deshalb schon für den Antrag fest, damit das Amt über eine vollständige Planung entscheidet.

In Niederrad gilt seit dem 09.01.2001 die Erhaltungssatzung E13 zur Gestalt, und der alte Ortskern von Niederrad ist eine Gesamtanlage.

Siedlungshäuser der 1950er-Jahre mit Ziegeldach, auf einem Dach eine neue Solaranlage

Denkmalschutz in Sachsenhausen, Niederrad und Oberrad

Die Gemarkung Sachsenhausen gehört mit 22 Gesamtanlagen, 223 Einzelkulturdenkmälern und 674 Gesamtanlagenobjekten zu den Gemarkungen Frankfurts mit den meisten Gesamtanlagen. Geschützte Häuser stehen unter anderem in der Großen und Kleinen Rittergasse, der Klappergasse, der Textorstraße und der Schweizer Straße.

In Niederrad ist die Siedlung Bruchfeldstraße eine Gesamtanlage, und 121 Einträge sind dort zusätzlich als Einzelkulturdenkmal verzeichnet. Oberrad hat nach DenkXweb keine Gesamtanlage, aber 13 Einzelkulturdenkmäler, darunter die Gerbermühle, den Wasserhof und die Herz-Jesu-Kirche.

Für jedes Denkmal und jedes Haus in einer Gesamtanlage gilt § 18 HDSchG, und nach der Richtlinie des Landes vom 06.10.2022 wird die Genehmigung im Regelfall erteilt. Bevorzugt werden eine geschlossene Modulfläche mit Abstand zu den Dachkanten und matte Module in einheitlicher Farbe, und danach richten wir die Planung auf diesen Dächern aus. Was beim Antrag zählt, steht im Ratgeber Photovoltaik und Denkmalschutz.

Technik für Steildach, Doppelhaus und Flachdach

Welche Technik auf ein Haus im Ortsbezirk 5 passt, hängt vor allem von Dachform, Nachbarhaus und Stromverbrauch ab.

Steildach mit Speicher

Auf einem Steildach liegen die Module parallel zur Dachhaut, und nach Süden mit 35 Grad Neigung bringt jedes kWp in Frankfurt 1.080 kWh im Jahr (PVGIS). Für den Speicher halten wir uns an die Faustregel der HTW Berlin, nach der die nutzbare Kapazität höchstens 1,5 kWh je 1.000 kWh Jahresverbrauch und höchstens 1,5 kWh je kWp betragen soll.

Beispiel. Ein Haushalt mit 4.000 kWh Verbrauch und einer Anlage mit 8 kWp nutzt laut HTW-Unabhängigkeitsrechner ohne Speicher 17 % des Solarstroms selbst und deckt damit 36 % seines Bedarfs. Mit einem Speicher von 6 kWh steigen die Werte auf 38 % und 72 %. Wie wir Anlage und Speicher zusammen planen, beschreibt die Seite Photovoltaik mit Speicher.

Doppelhaus und Reihenzeile

Ist ein Haus nicht höher als 7 m und hat es höchstens zwei Nutzungseinheiten mit zusammen bis 400 m², gehört es zur Gebäudeklasse 1 oder 2. Dann dürfen die Module ohne Abstand an die Brandwand reichen (§ 35 Abs. 5 HBO), wobei die Bauordnung die Höhe bis zum Fußboden des obersten Geschosses mit Aufenthaltsraum misst. Bei Doppelhäusern stimmen wir die Anlage gern mit der zweiten Haushälfte ab, weil ein einheitliches Dach in einer Gesamtanlage auch der Denkmalpflege entgegenkommt.

Flachdach auf Mehrfamilienhaus und Garage

Auf flachen Dächern bis 20 Grad Neigung erlaubt die Frankfurter Freiraumsatzung die Kombination von Begrünung und Solaranlage. Für ein Solar-Gründach zahlt der Klimabonus 30 % der förderfähigen Kosten. Auf Garagen und Carports bis 20 Grad verlangt die Satzung bei Neubau oder baulicher Änderung mindestens 8 cm Substrat, und auch dort sind Module darüber zulässig.

Wie die Gestelle auf einem Gründach stehen, erklärt die Seite Solaranlage auf dem Flachdach, und für die Anlage über dem Stellplatz gibt es den Ratgeber Photovoltaik auf dem Carport.

Weiße Reihenhäuser mit Flachdach im Stil des Neuen Frankfurt, Gärten davor

Ertrag südlich des Mains

Südlich des Mains liefert ein Steildach nach Süden laut PVGIS 1.080 kWh je kWp im Jahr, ein flacher geneigtes Dach nach Westen 894 kWh. Die Messstation des Deutschen Wetterdienstes am Flughafen, der statistisch zu Sachsenhausen-Süd gehört, zählt im Mittel der Jahre 1991 bis 2020 1.724,8 Sonnenstunden im Jahr.

Dach	Ausrichtung und Neigung	Ertrag je kWp und Jahr
Steildach	Süd, 35°	1.080 kWh
Steildach, steiler	Süd, 38°	1.081,7 kWh
flach geneigtes Dach	Ost, 15°	905 kWh
flach geneigtes Dach	West, 15°	894 kWh
Flachdach mit Aufständerung	Süd, 10°	988 kWh

Alle Werte kommen aus PVGIS 5.3 der EU-Kommission mit 14 % Systemverlusten, Abfrage am 12.10.2026.

Ein Dach nach Osten oder Westen mit 35 Grad liefert seinen Strom vor allem am Morgen oder am Nachmittag. Je kWp sind das nach PVGIS 19 % beziehungsweise 21 % weniger als nach Süden. Für einen Haushalt, der morgens und abends viel Strom braucht, passt diese Verteilung gut, und auf einem Satteldach lassen sich dann beide Seiten belegen.

Kosten und Förderung für ein Haus in Sachsenhausen-Süd oder Oberrad

Für eine Anlage mit 10 kWp nennt die Verbraucherzentrale einen mittleren Angebotspreis von 1.410 € je kWp, also rund 14.100 € ohne Speicher.

Anlage oder Speicher	mittlerer Angebotspreis
Solaranlage 4 bis 6 kWp	2.090 € je kWp
Solaranlage über 6 bis 8 kWp	1.820 € je kWp
Solaranlage über 9 bis 10 kWp	1.410 € je kWp
Speicher 4 bis 6 kWh	510 € je kWh
Speicher über 8 bis 10 kWh	410 € je kWh

Die Verbraucherzentrale hat für ihre Seite vom 28.08.2026 Angebote von Januar 2025 bis August 2026 ausgewertet, alle mit 0 % Umsatzsteuer. Nach ihrer eigenen Aussage zeigen die Werte nur, wie der Preis von der Größe abhängt.

Beispiel. Zu einer Anlage mit 10 kWp kommt ein Speicher mit 10 kWh, der nach dem Mittelwert von 410 € je kWh rund 4.100 € kostet. Beide Posten fördert der Klimabonus der Stadt mit 20 % der förderfähigen Kosten, den Speicher aber nur, wenn er zusammen mit der neuen Anlage kommt.

Für selbst genutzte Häuser bietet die WIBank des Landes Hessen ein PV-Anlagen-Darlehen über 10.000 bis 50.000 € für Anlagen bis 20 kW, verbilligt auf 3,60 % Zins (Stand 01.10.2026). Den Klimabonus beantragen Sie vor dem Auftrag, das Darlehen vor Beginn der Installation, und die Einzelheiten stehen im Ratgeber zur Förderung in Frankfurt.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen

Netzbetreiber und Anmeldung südlich des Mains

Für Wohnhäuser in Sachsenhausen, Oberrad und Niederrad stellen wir den Netzantrag beim zuständigen Netzbetreiber, und in Frankfurt ist das überwiegend die NRM. Auf dem Flughafengelände betreibt Fraport ein eigenes Netz, an dem laut Marktstammdatenregister 13 Photovoltaik-Einheiten hängen.

Bei der NRM läuft die Anmeldung über das Netzportal, danach folgen Netzverträglichkeitsprüfung, Zählersetzung, Inbetriebnahme und Fertigmeldung. Zum Schluss schickt die NRM die Einspeisefreigabe per Mail, und die Anlage muss binnen eines Monats im Marktstammdatenregister stehen.

Hat Ihre Anlage mehr als 7 kW, bekommt sie ein intelligentes Messsystem, für das die NRM bei 7 bis 15 kW laut Preisblatt 50 € im Jahr vom Anlagenbetreiber verlangt. Ohne Smart Meter und Steuerbox dürfen neue Anlagen unter 25 kW höchstens 60 % ihrer Leistung einspeisen (§ 9 Abs. 2 EEG). Mit Speicher oder Wallbox kommen weitere Meldungen hinzu, die der Ratgeber Photovoltaik anmelden der Reihe nach aufführt.

Reihenhäuser der 1960er-Jahre mit flachen Dächern in einer Großsiedlung, Bäume und Fußwege

Ablauf für ein Haus in Sachsenhausen, Oberrad oder Niederrad

Vom ersten Gespräch bis zum Eintrag im Register folgt die Arbeit sechs Schritten, und die Anträge liegen bewusst vor dem Auftrag.

Sie nennen uns Adresse und Jahresverbrauch aus der letzten Stromrechnung und schicken Fotos vom Dach, und im Gespräch klären wir Ihre Wünsche zu Speicher und Wallbox.
Wir prüfen Gestaltungssatzung, Erhaltungssatzung und Denkmalschutz für Ihre Adresse und sehen im Solar-Kataster Hessen nach, wie sich Ihr Dach eignet.
Sie bekommen ein Angebot mit Modulplan, Ertragsrechnung nach PVGIS und einer Speichergröße nach der Faustregel der HTW.
Mit dem Angebot beantragen Sie Klimabonus und, falls gewünscht, das Darlehen der WIBank, und wir reichen die Unterlagen für eine nötige Genehmigung ein.
Nach Zusage und Auftrag montieren wir die Anlage und stellen den Antrag beim Netzbetreiber.
Zum Schluss wird der Zähler gesetzt, wir nehmen die Anlage in Betrieb und melden sie zusammen mit Ihnen im Marktstammdatenregister an.

Nachbarn auf beiden Seiten des Mains

Auch jenseits des Ortsbezirks 5 bauen wir, und auf beiden Seiten des Mains ändern sich Bestand, Satzungen und manchmal der Netzbetreiber.

Nördlich des Mains liegen das Westend mit Bockenheim und das Ostend mit Nordend und Bornheim, wo fast alle Wohnungen in Mehrfamilienhäusern liegen. Westlich von Niederrad schließen Schwanheim und Goldstein an, die zu Höchst und dem Frankfurter Westen gehören. Im Westen der Stadt betreibt an vielen Adressen die Syna das Stromnetz und nicht die NRM.

Östlich von Oberrad beginnt mit Offenbach am Main eine eigene Stadt, deren Stromnetz die Energienetze Offenbach betreiben.

Ihr Dach südlich des Mains: der erste Schritt

Für das erste Gespräch reichen uns die Adresse, die letzte Jahresstromrechnung und zwei oder drei Fotos vom Dach. Mit der Adresse prüfen wir vorab, ob Alt-Sachsenhausen, eine Erhaltungssatzung oder eine Gesamtanlage Ihr Haus betrifft.

Schicken Sie Rechnung und Fotos an kontakt@photovoltaik-frankfurt-am-main.de, dann melden wir uns mit einem Terminvorschlag. Wenn Sie Ihr Haus lieber kurz beschreiben, nutzen Sie das Formular.

Häufige Fragen

Darf ich in Alt-Sachsenhausen Solarmodule auf mein Dach setzen?

Ja, aber mit Genehmigung, denn dort gelten die Gestaltungssatzung Alt-Sachsenhausen und die Erhaltungssatzung E41 zur Gestalt. Beide betreffen Dach und Material, und deshalb legen wir Modulfarbe und Anordnung schon für den Antrag fest.

Mein Haus steht in der Textorstraße. Ist das ein Denkmal?

Das kann sein, denn DenkXweb führt in der Textorstraße Häuser als Teil einer Gesamtanlage. Ob Ihr Haus dazugehört, sehen wir anhand der Adresse nach, bevor wir die Anlage planen.

Wie groß sollte der Speicher für unser Einfamilienhaus in Sachsenhausen-Süd sein?

Die HTW Berlin rät zu höchstens 1,5 kWh nutzbarer Kapazität je 1.000 kWh Jahresverbrauch, und mehr als 1,5 kWh je kWp sollten es auch nicht sein. Es gilt der kleinere Wert, bei 4.000 kWh Verbrauch und 8 kWp also 6 kWh.

Gibt es für eine Solaranlage in Oberrad einen Zuschuss der Stadt?

Ja, der Klimabonus der Stadt Frankfurt fördert eine neue Solaranlage mit 20 % der förderfähigen Kosten, höchstens 50.000 € je Gebäude für alle Klimaschutzmaßnahmen. Der Antrag läuft online, und mit der Arbeit darf erst nach der Zusage begonnen werden.

Wir wohnen in einer Doppelhaushälfte. Brauchen die Module Abstand zur Brandwand?

Bei Gebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 nicht, also bis 7 m Höhe mit höchstens zwei Nutzungseinheiten und zusammen bis 400 m². Für größere Häuser verlangt § 35 Abs. 5 HBO 0,50 m oder 1,25 m, je nach Aufbauhöhe der Anlage.

Wer ist in Niederrad für den Netzanschluss zuständig?

In Frankfurt ist das überwiegend die NRM Netzdienste Rhein-Main, an die wir den Antrag über ihr Netzportal stellen. Den Netzbetreiber Ihrer Adresse prüfen wir trotzdem vorher, weil einzelne Gebiete der Stadt eigene Netze haben.

Unser Flachdach in Niederrad soll begrünt werden. Geht das zusammen mit Modulen?

Ja, die Frankfurter Freiraumsatzung erlaubt ausdrücklich die Kombination von Begrünung und Solaranlage. Für ein Solar-Gründach zahlt der Klimabonus 30 % der förderfähigen Kosten, und die Leitlinie der Stadt nennt dafür etwa 35 cm Abstand zwischen Substrat und Modulen.

Wie viel Strom bringt ein Süddach in Sachsenhausen?

Nach PVGIS liefert ein Dach nach Süden mit 35 Grad Neigung in Frankfurt 1.080 kWh je kWp im Jahr. Wie viel davon Sie selbst nutzen, hängt vor allem davon ab, wann im Haus Strom gebraucht wird.

Gibt es ein günstiges Darlehen vom Land Hessen?

Die WIBank vergibt für selbst genutzte Wohnhäuser ein PV-Anlagen-Darlehen über 10.000 bis 50.000 € für Anlagen bis 20 kW, verbilligt auf 3,60 % Zins (Stand 01.10.2026). Beantragt wird es im Kundenportal der WIBank, und zwar bevor die Installation beginnt.

Wir sind eine Eigentümergemeinschaft in Sachsenhausen-Nord. Gilt bei uns Milieuschutz?

Für Sachsenhausen-Nord gilt seit dem 04.12.2018 die Milieuschutzsatzung E55, und in Erhaltungssatzungsgebieten ist eine Solaranlage nach Auskunft der Bauaufsicht genehmigungspflichtig. Ob Ihr Haus in der Gebietsgrenze liegt, prüfen wir im Auskunftssystem planAS.

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